eKatastar — šta je i kako funkcioniše platforma RGZ-a

eKatastar (ekatastar.rgz.gov.rs) je elektronska platforma RGZ-a koja funkcioniše kao digitalni šalter za sve usluge katastra nepokretnosti. Platforma je pokrenuta u okviru projekta modernizacije RGZ-a i digitalizacije javnih usluga u Srbiji, kao odgovor na potrebu za bržom, pristupačnijom i transparentnijom uslugom za građane.

Kroz eKatastar možete pregledati podatke o nepokretnostima (vlasnici, hipoteke, površine, tereti), pratiti status zahteva koji ste podneli, podnositi zahteve elektronski bez dolaska na šalter, preuzimati listove nepokretnosti u PDF formatu sa elektronskim pečatom, plaćati administrativne takse online platnom karticom ili e-bankarstvom.

eKatastar je dostupan svim korisnicima — fizičkim licima i pravnim licima. Deo usluga dostupan je i bez registracije (javni pristup — pregled vlasnika, hipoteka i tereta), dok za podnošenje zahteva i preuzimanje zvaničnih dokumenata sa pravnom snagom registracija je obavezna.

Tipični korisnici eKatastar platforme su vlasnici nepokretnosti koji prate ili menjaju podatke o svojoj imovini, kupci koji vrše proveru pre sklapanja ugovora, naslednici koji trebaju uvid u nepokretnosti ostavioca, banke i finansijske institucije koje proveravaju nepokretnosti za kreditne zahteve, notari i advokati koji obavljaju promet nepokretnosti i geodetske firme koje elektronski predaju elaborate.

Registracija na eKatastar-u je besplatna i vrši se u potpunosti online. Pratite sledeće korake:

1. Otvorite ekatastar.rgz.gov.rs i kliknite na 'Registracija' u gornjem desnom uglu
2. Odaberite tip korisnika: fizičko lice ili pravno lice
3. Unesite lične podatke: ime, prezime, JMBG i email adresu
4. Kreirajte lozinku i potvrdite email adresu klikom na link koji ste dobili na mail
5. Prijavite se sa novokreiranim nalogom i možete koristiti sve funkcionalnosti

Alternativno: Ako imate kvalifikovani elektronski sertifikat (od Pošte Srbije, MUP-a ili akreditovane sertifikacione kuće), možete se prijaviti direktno bez kreiranja novog naloga, što omogućava i potpisivanje zahteva elektronski.

Jedna od najkorišćenijih funkcionalnosti eKatastar portala je praćenje statusa predmeta — možete videti u kojoj fazi obrade se nalazi vaš zahtev bez pozivanja šaltera ili dolaska lično u Službu za katastar nepokretnosti.

1. Prijavite se na ekatastar.rgz.gov.rs
2. U meniju kliknite na 'Status predmeta'
3. Unesite broj predmeta koji ste dobili pri podnošenju zahteva, ili pretražite po svom JMBG-u
4. Sistem prikazuje sve aktivne predmete i fazu u kojoj se nalaze
5. Statusi koje možete videti su: primljen zahtev, u obradi, doneta odluka, izvršen upis, arhiviran

Sistem šalje i email notifikacije na adresu koju ste uneli pri registraciji, tako da ne morate stalno provjeravati portal — dobićete obaveštenje čim se status promeni.

List nepokretnosti je jedan od najvažnijih dokumenata u prometu nekretnina — sadrži vlasnike, hipoteke, tereti i sva prava na nepokretnosti. Kroz eKatastar, ovaj dokument možete preuzeti online u roku od nekoliko minuta, bez odlaska na šalter.

1. Prijavite se na eKatastar portal
2. U meniju odaberite 'Pretraga nepokretnosti' ili 'List nepokretnosti'
3. Unesite katastarsku opštinu i broj parcele, ili pretražite po adresi
4. Kliknite na nepokretnost koja vas zanima i odaberite 'Preuzmi list nepokretnosti'
5. Platite administrativnu taksu online — platnom karticom ili e-bankarstvom
6. Preuzmite PDF sa elektronskim pečatom RGZ-a koji ima punu pravnu snagu

eKatastar omogućava elektronsko podnošenje niza zahteva bez odlaska na šalter. Najčešći zahtevi koji se mogu podneti online su zahtev za upis prava svojine (kupoprodaja, poklon, nasleđivanje), zahtev za brisanje hipoteke po otplati kredita, zahtev za ispravku tehničke greške u katastru, zahtev za kopiju plana parcele, zahtev za etažiranje objekta i zahtev za promenu adrese u katastru.

Procedura podnošenja zahteva je standardizovana za sve vrste:

1. Prijavite se na eKatastar portal
2. Kliknite na 'Elektronski zahtevi' ili 'Novi zahtev'
3. Odaberite vrstu zahteva iz liste dostupnih
4. Popunite obrazac i priložite skenirana dokumenta u PDF ili JPG formatu
5. Platite administrativnu taksu online
6. Potvrdite zahtev elektronskim potpisom (ako imate sertifikat) ili ga odštampajte, potpišete i donesete na šalter

Administrativne takse za usluge katastra mogu se platiti online putem eKatastar portala — platnom karticom ili e-bankarstvom. To eliminiše potrebu za odlaskom u banku ili poštu za uplatu takse pre podnošenja zahteva.

Iznosi taksi variraju u zavisnosti od vrste zahteva i vrednosti nepokretnosti. Trenutni cenovnik je uvek vidljiv na portalu pre potvrde zahteva, tako da tačno znate koliko ćete platiti pre nego što nastavite.

Profesionalni korisnici imaju pristup naprednim funkcionalnostima eKatastar portala koje ubrzavaju svakodnevni rad i smanjuju administrativni teret.

• Masovna pretraga nepokretnosti po imenu vlasnika — korisno za banke i advokate koji proveravaju portfolio klijenta
• API pristup za integraciju sa sopstvenim softverom — geodetski softver može direktno komunicirati sa RGZ bazom
• Elektronska predaja geodetskih elaborata — geodetske firme mogu predati elaborate direktno bez štampanja i fizičke isporuke
• Praćenje svih predmeta u realnom vremenu — za notare koji istovremeno prate stotine predmeta
• Masovno preuzimanje listova nepokretnosti — za due diligence u okviru većih transakcija

eKatastar i GeoSrbija su komplementarne platforme RGZ-a — svaka ima svoju namenu i zajedno pokrivaju sve potrebe vezane za katastar i prostorne podatke u Srbiji.

Koristite eKatastar kada: želite da vidite ko je vlasnik nekretnine, trebate list nepokretnosti za banku ili notar, pratite status predmeta koji ste podneli, podnosite zahtev za upis ili ispravku u katastru i plaćate administrativnu taksu online.

Koristite GeoSrbija kada: hoćete da vidite parcelu na mapi i proverite njene granice, trebate ortofoto snimak određene lokacije, koristite topografske karte za planiranje ili projektovanje, ili integrirate prostorne podatke u GIS softver putem WMS/WFS servisa.

Ispod su odgovori na najčešća pitanja korisnika o eKatastar portalu.

Da — pregled podataka o vlasnicima, hipotekama i teretima putem javnog pristupa je besplatan i ne zahteva registraciju. Plaćanje je potrebno samo za preuzimanje zvaničnog lista nepokretnosti u PDF formatu sa pečatom, ili za podnošenje zahteva za upis.

Zakonski rok za rešavanje zahteva je 5 do 15 radnih dana, u zavisnosti od vrste zahteva i opterećenosti Službe za katastar nepokretnosti. U praksi, jednostavni zahtevi kao što je brisanje hipoteke po otplati kredita rešavaju se za 3 do 7 dana, dok složeniji predmeti poput etažiranja novog objekta ili upisa posle rekonstrukcije mogu trajati duže.

Da — možete se registrovati sa korisničkim imenom i lozinkom i koristiti većinu funkcionalnosti portala. Elektronski sertifikat je potreban samo za digitalno potpisivanje zahteva. Bez njega, zahtev popunjavate i plaćate online, a zatim ga štampate, potpišete i donosite na šalter — takozvani hibridni postupak koji je i dalje brži i praktičniji od čisto papirnog.

Da — strani državljani mogu koristiti javni pristup eKatastra bez registracije. Za registraciju i podnošenje zahteva, strani državljani umesto JMBG-a koriste broj stranog putnog dokumenta (pasoš). Stranim pravnim licima registrovanim u Srbiji dostupne su sve iste usluge kao i domaćim pravnim licima.