Vodič za katastar
Praktični vodiči i objašnjenja katastarskih procedura u Srbiji — upis nepokretnosti, ozakonjenje objekata, dokumentacija i rokovi.
Upis u katastar nepokretnosti: Šta, kako i koliko traje
Kupili ste nekretninu, izgradili kuću ili nasledili imovinu? Saznajte sve o upisu u katastar nepokretnosti — koji dokumenti su potrebni, koliko košta i koliko traje.
Legalizacija objekta u Srbiji: Uslovi, dokumentacija i postupak
U Srbiji postoje milioni bespravno izgrađenih objekata. Saznajte sve o legalizaciji (ozakonjenju) objekta — koji uslovi moraju biti ispunjeni, koja dokumenta su potrebna i koliko košta postupak.
Šta je držalac nepokretnosti i koja su njegova prava?
Držalac nepokretnosti i vlasnik nisu uvek ista osoba. Saznajte šta je državina, koje vrste državine postoje, koja prava ima držalac i kako se razlikuje od vlasnika u Srbiji.
Energetska efikasnost zgrada: Klase, sertifikat i sanacija
Energetski sertifikat zgrade je obavezan pri prodaji i zakupu nepokretnosti u Srbiji. Saznajte šta su energetske klase, ko izdaje sertifikat, koliko košta i kako energetska sanacija smanjuje troškove grejanja.
Porez na imovinu u Srbiji: Obračun, prijava i rokovi plaćanja
Svaki vlasnik nepokretnosti u Srbiji plaća porez na imovinu. Saznajte ko je obveznik, kako se obračunava poreska osnovica, koje su stope, rokovi plaćanja i kako podneti poresku prijavu.
Suvlasništvo na parceli: Prava, obaveze i razvrgnuće zajednice
Suvlasništvo na parceli nastaje nasleđivanjem, kupovinom ili brakom i donosi posebna pravila o upravljanju, prodaji i deobi. Saznajte koja su vaša prava kao suvlasnika i kako razrešiti suvlasničku zajednicu.
Brisanje hipoteke nakon otplate kredita: Korak po korak
Otplatili ste stambeni kredit, ali hipoteka se ne briše automatski. Saznajte kako do brisovne dozvole banke, šta je clausula intabulandi, koliko košta i traje postupak brisanja hipoteke iz katastra.
Tehnički prijem objekta: Postupak, dokumentacija i troškovi
Tehnički prijem objekta je obavezna faza između završetka gradnje i dobijanja upotrebne dozvole. Saznajte ko čini komisiju, koja dokumenta su potrebna, kako izgleda postupak i šta se dešava ako prijem ne prođe.
Katastarsko topografski plan: Šta je, kada je obavezan i kako se dobija
Katastarsko topografski plan je geodetska podloga neophodna za izradu projekata i dobijanje građevinske dozvole. Saznajte šta sadrži, ko ga izrađuje, koliko košta i čime se razlikuje od kopije plana parcele.
Šta radi geometar: Sve geodetske usluge na jednom mestu
Geometar (geodetski inženjer) je neophodan pri kupoprodaji, gradnji, nasleđivanju i upisu u katastar. Saznajte koje sve usluge pruža ovlašćena geodetska organizacija, koliko košta i kako odabrati pravog geometra.
Kako pronaći parcelu na mapi: Pregled katastra online
Tražite parcelu na mapi Srbije? GeoSrbija i RGZ eKatastar portali omogućavaju besplatan online pregled katastarskih parcela. Saznajte kako pronaći parcelu, pročitati katastarsku mapu i šta sve možete videti bez odlaska u opštinu.
Starogradnja ili novogradnja: Šta je bolje kupiti u Srbiji?
Dilema starogradnja ili novogradnja muči svakog kupca nekretnine. Poredimo cenu, lokaciju, kvalitet, troškove adaptacije i pravnu sigurnost — da biste doneli pravu odluku.
Ispravka greške u katastru nepokretnosti: Kompletan vodič
Otkrili ste grešku u listu nepokretnosti — pogrešno ime, netačnu površinu ili krivu adresu? Saznajte kako se podnosi zahtev za ispravku greške u katastru, koliko traje i šta ako RGZ odbije ispravku.
Parcelacija građevinskog zemljišta: Postupak, uslovi i troškovi
Imate parcelu i želite je podeliti, spojiti ili promeniti oblik? Parcelacija građevinskog zemljišta je regulisan postupak — saznajte uslove, troškove i sve korake od lokacijskih uslova do upisa u katastar.
Koliko košta geodeta za izgradnju kuće u Srbiji? Kompletan cenovnik
Gradnja kuće nije moguća bez geodete — ali koliko to zaista košta? Donosimo kompletan cenovnik geodetskih usluga za sve faze izgradnje, od građevinske dozvole do upisa u katastar.
Kako izmeriti kvadraturu stana, kuće ili prostorije: Kompletan vodič
Planirate adaptaciju, prodaju ili kupovinu nekretnine? Naučite kako da sami izmerite kvadraturu prostorije, stana ili kuće — korak po korak, sa formulama za sve oblike i objašnjenjem šta se računa u korisnu površinu.
Šta je list nepokretnosti i kako ga čitati: Kompletan vodič
List nepokretnosti je najvažniji dokument o svakoj nekretnini u Srbiji — ali malo ko zna kako da ga pravilno čita. Saznajte šta znače listovi A, B i V, kako proveriti terette i hipoteke i kako doći do lista online.
Građevinska dozvola: Postupak, dokumentacija i rokovi u Srbiji
Gradnja bez dozvole je nelegalna i rizična — ali sam postupak dobijanja građevinske dozvole nije komplikovan ako znate redosled koraka. Saznajte koji dokumenti su potrebni, koliko traje i koliko košta.
Upis prava svojine: Postupak korak po korak u Srbiji
Kupili ste stan, nasledili kuću ili izgradili objekat? Upis prava svojine u katastar je obavezni korak koji pravno potvrđuje vaše vlasništvo. Saznajte koji dokumenti su potrebni, kako izgleda postupak i koliko traje.
Kako legalizovati objekat bez dozvole: Korak po korak vodič
U Srbiji postoje stotine hiljada bespravno izgrađenih objekata. Ako i vi imate kuću, garažu ili pomoćni objekat bez građevinske dozvole, saznajte da li možete da ga legalizujete, šta treba da uradite i koliko košta postupak.
Šta je eksproprijacija i kako se sprovodi u Srbiji: Kompletan vodič
Država može oduzeti vašu nepokretnost za opšte dobro — ali morate dobiti pravičnu naknadu. Saznajte šta je eksproprijacija, kako teče postupak, kako se određuje naknada i šta možete da uradite ako se ne slažete sa ponuđenim iznosom.
Šta je urbanistički plan i kako utiče na vašu parcelu: Kompletan vodič
Pre nego što kupite parcelu ili podnesete zahtev za građevinsku dozvolu, morate znati šta urbanistički plan kaže za tu lokaciju. Saznajte koje vrste planova postoje, šta određuju i kako da ih proverite sami.
Prenos vlasništva nepokretnosti: koraci i troškovi u Srbiji
Kupujete ili prodajete nekretninu? Prenos vlasništva nepokretnosti u Srbiji nije samo potpisivanje ugovora. Saznajte sve korake, potrebnu dokumentaciju, koliko iznosi porez na prenos i ukupne troškove.
Pravo službenosti: šta je i kada se primenjuje
Pravo službenosti daje jednom licu pravo da koristi tuđu nepokretnost na određeni način. Saznajte koje vrste postoje, kako nastaju, kako se upisuju u katastar i kada i kako mogu prestati.
Geodetski elaborat: šta je i kada je obavezan
Geodetski elaborat je tehnički dokument koji geodeta izrađuje za svaki upis u katastar, legalizaciju, parcelaciju ili iskolčenje. Saznajte kada je obavezan, koliko košta i kako se overa.
Koliko košta geodetski snimak u Srbiji
Cena geodetskog snimka u Srbiji zavisi od vrste snimanja, površine i lokacije. Saznajte orijentacione cene snimanja objekta, parcele i terena, ko plaća i kada je snimanje obavezno.
Procena vrednosti nepokretnosti: ko je radi i koliko košta
Procena vrednosti nepokretnosti je obavezna za hipotekarni kredit, porez na prenos, nasledstvo i sudske postupke. Saznajte ko je ovlašćen da je radi, koje metode koristi i koliko košta u 2026.
Etažiranje stana: šta je i kako se radi
Etažiranje je postupak kojim se stambena ili poslovna zgrada deli na posebne pravne jedinice — stanove i poslovne prostore koji se mogu individualno uknjižiti i prodavati. Saznajte kako to funkcioniše, šta je potrebno i koliko košta.
Pravo preče kupovine: šta je i kako funkcioniše
Pravo preče kupovine daje određenim licima prednost pri kupovini nepokretnosti pre nego što se ponudi trećem licu. Saznajte ko ga ima, kako funkcioniše, koji su rokovi i šta se dešava ako se prekrši.
Plac za gradnju: šta proveriti pre kupovine
Kupovina placa za gradnju kuće nosi specifične rizike kojih nema pri kupovini stana. Proverite urbanističke uslove, vlasništvo, infrastrukturu i geotehniku pre nego što potpišete bilo šta.
Šta je katastarska parcela: broj, površina i granice u Srbiji
Katastarska parcela je osnovna jedinica evidentiranja nepokretnosti u Srbiji. Saznajte šta znači katastarski broj, kako se mere površina i granice, koje vrste parcela postoje i kako proveriti sve podatke online.
Ostavinska rasprava i nasledstvo nekretnine: kompletan vodič
Nasledstvo nekretnine u Srbiji prolazi kroz ostavinsku raspravu pred sudom ili notarom. Saznajte ko su naslednici, kako teče postupak, šta je rešenje o nasleđivanju i kako se stan ili kuća uknjiže na ime naslednika.
Kako pronaći vlasnika nepokretnosti po imenu: eKatastar vodič
Podaci o vlasnicima nepokretnosti u Srbiji su javni i dostupni besplatno na portalu eKatastar RGZ-a. Saznajte kako pretražiti po imenu vlasnika, po adresi ili broju parcele i kako pročitati rezultate.
Kako pratiti status predmeta u katastru online
Status predmeta u katastru možete pratiti besplatno online na portalu eKatastar RGZ-a. Saznajte kako, šta znači svaka faza obrade, koliko traje i šta učiniti ako predmet kasni.
Konverzija zemljišta za fizička lica: postupak i troškovi 2026
Konverzija zemljišta je postupak kojim nosioci prava korišćenja na građevinskom zemljištu stiču puno pravo vlasništva. Saznajte ko može tražiti konverziju, koliko košta, koji su koraci i koji su rokovi.
Komunalni priključci za gradnju: struja, voda, gas — ko plaća i koliko traje
Komunalni priključci (struja, voda, kanalizacija, gas) su uslov za tehnički prijem i upis objekta u katastar. Saznajte ko ih odobrava, koliko koštaju, ko plaća i koliko traje ceo postupak priključenja.
Kako zakazati termin u katastru online: e-zakazivanje korak po korak
E-zakazivanje termina u katastru omogućava da rezervišete vreme na šalteru RGZ-a bez čekanja u redu. Saznajte kako zakazati termin online korak po korak, za koje usluge je potrebno i šta poneti.
Hipotekarni kredit i hipoteka: šta je i kako se upisuje u katastar
Hipoteka je zalog na nekretnini koji banka upisuje u katastar kada vam odobri stambeni kredit. Saznajte šta je hipotekarni kredit, kako izgleda upis hipoteke u C list nepokretnosti i šta se dešava sa hipotekom pri prodaji.
Šta je RTK GPS: kako radi i zašto je standard u geodeziji
RTK GPS (Real Time Kinematic) je tehnologija koja geodetima omogućava centimetarsku preciznost merenja u realnom vremenu. Saznajte kako RTK radi, šta su baza i rover, i zašto je danas standard na terenu.
Elektronska oglasna tabla katastar: šta je i kako je pratiti
Elektronska oglasna tabla katastra je javni servis RGZ-a koji prikazuje sve aktivne postupke upisa na nepokretnostima u Srbiji. Saznajte gde se nalazi, kako pretraživati po adresi ili broju parcele i šta znači kada vidite plombu.
Kako podneti primedbu u eKatastar: vodič za primedbe na premeru
Premer pokazuje netačne podatke o vašoj parceli ili objektu? Primedba u eKatastar je zvanični put do ispravke. Saznajte kako se podnosi, koji su rokovi i šta možete da promenite.
Šta je plomba u katastru i kako se briše
Plomba u katastru označava da je u toku aktivan postupak upisa koji se tiče nepokretnosti. Saznajte šta tačno plomba znači, koliko traje i šta treba da uradite ako je pronađete na nekretnini koju kupujete.
Predbeležba prava svojine: zaštita kupaca novogradnje
Kupili ste stan u izgradnji, ali zgrada još nema upotrebnu dozvolu? Predbeležba prava svojine je jedini način da zaštitite svoja prava u katastru pre zvanične uknjižbe. Saznajte kako funkcioniše i šta vam pruža.
Ugovor o zakupu stana: šta mora da sadrži i kako se overava
Ugovor o zakupu stana štiti i stanodavca i zakupca — ali samo ako sadrži sve bitne elemente. Saznajte šta mora da piše u ugovoru o najmu, kada je overa obavezna i kako prijaviti kiriju poreskoj upravi.
Klasifikacija objekata: kategorije, pravilnik i kako se određuje
Svaki objekat u Srbiji pripada određenoj kategoriji po Pravilniku o klasifikaciji objekata. Saznajte koje su to kategorije, šta ih određuje i zašto klasifikacija direktno utiče na postupak dobijanja građevinske dozvole.
Registar cena nepokretnosti: kako proveriti cene prodatih stanova i kuća
Registar cena nepokretnosti RGZ-a sadrži podatke o svim prometima nekretninama u Srbiji. Saznajte kako besplatno proveriti za koliko su prodati stanovi i kuće u vašem kraju i kako koristiti ove podatke pri kupovini ili prodaji.
Porez na prenos apsolutnih prava: ko placa, stopa i kako se prijavljuje
Pri kupovini nekretnine u Srbiji placa se porez na prenos apsolutnih prava od 2,5%. Saznajte ko ga placa, koja je osnovica, koji slucajevi su oslobodjeni i kako se podnosi poreska prijava.
Osiguranje stambenog kredita: sta je, koliko kosta i da li je obavezno
Kada uzimate stambeni kredit, banka ce od vas zahtevati osiguranje. Saznajte koje vrste osiguranja su obavezne, koliko kostaju i kako smanjiti ukupne troskove kredita.
Osiguranje stana: sta pokriva, koliko kosta i kako izabrati polisu
Osiguranje stana stiti vaoju imovinu od pozara, poplave, provale i elementarnih nepogoda. Saznajte sta pokriva tipicna polisa, koliko kosta i kako izabrati pravo osiguranje.
Prevremena otplata kredita: uslovi, naknada i kako ustedeti
Prevremena otplata stambenog ili potrosackog kredita moze ustedeti znacajne iznose na kamatama. Saznajte koja su zakonska pravila, kolika je naknada i kada se isplati otplatiti ranije.
Siporeks blokovi: cena, dimenzije, prednosti i ugradnja
Siporeks blokovi su laki, termoizolacioni i jednostavni za ugradnju. Saznajte sve o dimenzijama, cenama, prednostima i manama siporeks gradnje u poredjenju sa klasicnom ciglom.
Grejanje na pelet: prednosti, troskovi i kako odabrati kotao
Pelet je sve popularniji kao alternativni izvor grejanja u Srbiji. Saznajte koliko kosta godisnje grejanje na pelet, kako odabrati pravi kotao i kada se investicija isplati.
Hidroizolacija temelja: vrste, materijali, cena i kada je obavezna
Lose hidroizolovani temelji su uzrok vlage i ostecenja svake druge kuce u Srbiji. Saznajte koje vrste hidroizolacije postoje, koji materijali su najpouzdaniji i koliko kosta kvalitetna izolacija.
Ugovor o dozivotnom izdrzavanju: sta je, kako se zakljucuje i rizici
Ugovor o dozivotnom izdrzavanju je jedan od najkompleksnijih pravnih poslova u srpskom pravu. Saznajte sta je, ko moze biti strana u ugovoru, kako se stiti davaocev i primalac izdrzavanja.
Pravo plodouzivania: sta je, kako se stice i kako se brise iz katastra
Pravo plodouzivania je stvarno pravo koje cesto srecemo pri nasledjivanju nekretnina. Saznajte sta ovo pravo znaci za vlasnika i plodouzivaoca, kako nastaje i kako se gasi.
Zajednicki delovi zgrade: sta su, ko njima upravlja i troskovi odrzavanja
Zajednicki delovi zgrade su imovina svih vlasnika stanova. Saznajte sta tacno spada u zajednicke delove, ko odlucuje o odrzavanju, koliko kosta i sta su vase obaveze kao vlasnika.
Porez na poklon nekretnine: ko placa, stopa i kada je oslobodjen
Kada poklanjate stan ili kucu u Srbiji, primalac poklona placa porez. Saznajte ko je oslobodjen, kolika je stopa, kako se utvrdjuje poreska osnovica i koji su rokovi prijave.
Cena renoviranja kupatila u Srbiji: koliko kosta kompletan remont [2026]
Renoviranje kupatila je jedan od najcescih i najskupljih radova u stanu. Saznajte prosecne cene svih stavki — od keramike i sanitarije do vodoinstalacije i radne snage u Srbiji.
GeoSrbija — šta je i kako koristiti geoportal Srbije
GeoSrbija je zvanični geoportal Republike Srbije sa besplatnim pristupom katastarskim kartama, ortofoto snimcima i topografskim podacima. Saznajte kako da pronađete parcelu, pregledate snimke i koristite sve funkcije portala.
Digitalni katastar Srbije — šta je i kako se koristi
Digitalni katastar Srbije je elektronska evidencija svih nepokretnosti i prava na njima. Saznajte kako da pristupite podacima, pronađete vlasnika parcele, vidite hipoteke i koristite sve funkcije digitalnog katastra.
eKatastar — šta je i kako funkcioniše platforma RGZ-a
eKatastar je zvanična platforma Republičkog geodetskog zavoda za elektronsko praćenje predmeta, preuzimanje lista nepokretnosti i podnošenje zahteva online. Sve što trebate znati o eKatastar portalu.
Geodetski zavod Srbije — usluge, kontakt i radno vreme
Republički geodetski zavod (RGZ) je jedina državna institucija za vođenje katastra i prostornih podataka u Srbiji. Saznajte koje usluge nudi, kako ih kontaktirati, gde su šalteri i kako koristiti eKatastar i GeoSrbija online.
Legalizacija kuće na selu — vodič za vlasnike seoskih objekata
Legalizacija kuće na selu je obavezan postupak za sve bespravno izgrađene seoske objekte u Srbiji. Saznajte ko može da legalizuje, koji dokumenti su potrebni, koliki su troškovi i šta se dešava ako ne legalizujete.
Besplatna legalizacija objekta — ko ispunjava uslove?
Određene kategorije vlasnika bespravnih objekata u Srbiji imaju pravo na besplatnu legalizaciju — bez plaćanja naknade za ozakonjenje. Saznajte ko ispunjava uslove, šta se ipak naplaćuje i kako pokrenuti postupak.
Rok za legalizaciju objekata u Srbiji — da li je istekao?
Mnogi vlasnici bespravnih objekata pitaju se da li je rok za legalizaciju istekao. Saznajte šta zakon kaže o rokovima, kada opštine šalju pozive i kakve su posledice nelagalizacije.
Zakon o ozakonjenju — šta kaže i ko se mora legalizovati
Zakon o ozakonjenju objekata (2015) je ključni propis koji reguliše legalizaciju bespravnih zgrada u Srbiji. Saznajte šta zakon kaže o tome ko mora da se legalizuje, koje objekte obuhvata, kolika je naknada i šta se dešava sa onima koji ne mogu biti ozakonjeni.
Legalizacija objekta izgrađenog pre 1968 — poseban i lakši postupak
Objekti izgrađeni pre 1968. godine imaju poseban, jednostavniji postupak legalizacije u Srbiji — bez obaveze izrade projekta izvedenog stanja. Saznajte koja dokumentacija je dovoljna i kako pokrenuti postupak za stare kuće i zgrade.
Legalizacija adaptacije stana — kada je obavezna i kako se radi
Mnogi vlasnici stanova su uredili ili renovirali stan bez potrebnih dozvola. Saznajte kada adaptacija stana mora biti legalizovana, koja dokumentacija je potrebna i kako teče postupak ozakonjenja unutrašnjih promena.
Legalizacija pomoćnog objekta — garaže, šupe i ekonomski objekti
Garaže, šupe, staje, natkrivene terase i drugi pomoćni objekti koji su izgrađeni bez dozvole mogu biti legalizovani po Zakonu o ozakonjenju. Saznajte koji podležu obavezi, koje dokumente trebate i kako teče postupak.
Lokacijski uslovi — šta su i kako se pribavljaju za gradnju
Lokacijski uslovi su tehničko-pravni dokument koji prethodi građevinskoj dozvoli i definiše uslove pod kojima se sme graditi na konkretnoj parceli. Saznajte šta sadrže, ko ih izdaje i kako ih pribaviti korak po korak.
Nalog za rušenje — šta se dešava i kako se zaštititi
Dobili ste nalog za rušenje bespravnog objekta? Saznajte šta tačno znači rešenje o uklanjanju, koji su zakonski rokovi, kako podneti žalbu i na koji način možete zaustaviti ili odložiti rušenje.
Ugovor o zakupu poslovnog prostora — šta mora da sadrži
Ugovor o zakupu poslovnog prostora mora biti precizno sastavljen da zaštiti i zakupca i zakupodavca. Saznajte šta mora da sadrži, koje su klauzule obavezne, kako se registruje ugovor i na šta posebno obratiti pažnju.
Inspekcijski nadzor u gradnji — šta proverava inspekcija i vaša prava
Svako gradilište u Srbiji podleže inspekcijskom nadzoru. Saznajte ko vrši nadzor, šta inspektori proveravaju, koje su moguće mere obustave radova i koja su vaša prava kada inspektor dođe na gradilište.
Obnova upotrebne dozvole — kada je potrebna i kako se dobija
Upotrebna dozvola je dokaz da je objekat legalno izgrađen i bezbedan za korišćenje. Saznajte kada je potrebna obnova, koji je postupak pred nadležnim organom i šta učiniti ako objekat nema ovaj dokument.
Arhivska tehnička dokumentacija za staru zgradu — gde je pronaći i šta učiniti kad ne postoji
Vlasnici starih zgrada često se suočavaju sa zahtevom da dostave originalnu tehničku dokumentaciju. Saznajte gde se čuva projektna dokumentacija u Srbiji, kako je pribaviti i koji su alternativni putevi kada dokumenta ne postoje.
Promena investitora na građevinskoj dozvoli: Postupak i dokumentacija
Kupili ste nepokretnost na kojoj je u toku izgradnja ili vam je investitor promenjen? Saznajte kako se vrši prenos građevinske dozvole na novog investitora, šta je potrebno od dokumenata i koji su rokovi.
Promena adrese u katastru: Kako se menja adresa nepokretnosti?
Promenjena ulica, novi kućni broj ili preimenovanje naselja — saznajte kako se vrši promena adrese u katastru, ko je nadležan i šta se dešava sa listom nepokretnosti.
Katastar poslovnih prostora: Upis, provera i dokumentacija
Poslovni prostor u katastru zahteva poseban postupak upisa i etažiranja. Saznajte kako se vrši upis poslovnog prostora, šta je potrebno od dokumentacije i kako proveriti status prostora u eKatastru.
Informacija o lokaciji parcele: Šta je, šta sadrži i kako se dobija
Pre nego što kupite plac ili krenete u gradnju, informacija o lokaciji parcele otkriva sve urbanističke parametre: namenu, spratnost, indeks zauzetosti, regulacionu i građevinsku liniju. Saznajte kako do ovog dokumenta.
Spratnost objekta u Srbiji: Propisi, oznake i kako saznati šta je dozvoljeno
Spratnost objekta u Srbiji regulisana je urbanističkim planovima i Zakonom o planiranju i izgradnji. Saznajte šta znače oznake P+1, P+2, potkrovlje, podrum — i kako pronaći dozvoljenu spratnost za vašu parcelu.
Građevinska linija: Šta je, razlika od regulacione linije i zašto je važna
Građevinska linija je jedna od ključnih urbanističkih kategorija pri gradnji — određuje tačno gde na parceli sme da se postavi objekat. Saznajte razliku od regulacione linije i kako proveriti ovu granicu za vašu parcelu.
Predugovor o kupoprodaji nekretnine: Šta je, šta sadrži i kada overiti kod notara
Pre potpisivanja glavnog ugovora o kupoprodaji, predugovor štiti i kupca i prodavca. Saznajte šta on mora da sadrži, kakva je razlika između kapare i avansa, i kada je overavanje kod notara obavezno.
PDV pri kupovini novogradnje u Srbiji: Koliko iznosi, ko ga plaća i kako se računa
Kupovina stana u novogradnji nosi sa sobom PDV od 10% koji često nije odmah vidljiv u ceni. Saznajte kada se plaća PDV, a kada porez na prenos apsolutnih prava, i kako to utiče na ukupan iznos koji plaćate.
Agencija za nekretnine provizija: Koliko iznosi, ko je plaća i kada možete odbiti
Provizija agencije za nekretnine u Srbiji kreće se od 2% do 4% od cene nekretnine. Saznajte ko je plaća — kupac, prodavac ili oba, šta agencija mora da obezbedi za taj iznos i kada je možete zakonski odbiti.
Posredovanje u prometu nekretnina: Zakon, prava kupaca i obaveze agencija
Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti uređuje ko sme da bude agencija za nekretnine, šta posrednik mora da uradi i koja su vaša zakonska prava. Saznajte šta znači licencirano posredovanje.
Pravo stanovanja: Šta je, kako se upisuje u katastar i kada prestaje
Pravo stanovanja je doživotno lično pravo koje nekretninu vezuje za konkretnu osobu — ni vlasnik je ne može prodati bez saglasnosti nosioca prava. Saznajte kako funkcioniše i kako se upisuje u katastar.
Dosedanje: Šta je, kako funkcioniše i kako steći svojinu dosedanjem
Dosedanjem se može steći pravo svojine na nekretnini bez kupovine — dugotrajnim, isključivim i neprekidnim posedovanjem. Redovno dosedanje traje 10, a vanredno 20 godina. Evo kako to funkcioniše u Srbiji.
Arondacija šta je: Postupak zaokruživanja parcele u Srbiji
Arondacija je zakonski postupak kojim se parcela 'zaokružuje' dodavanjem susednog zemljišta — najčešće zbog efikasnog korišćenja ili gradnje. Saznajte ko je može pokrenuti, koliko traje i kako se završava upisom u katastar.
Komasacija šta je: Spajanje i preraspodela parcela u Srbiji
Komasacija spaja sitne, razbacane parcele u veće i pravilnije — poboljšava iskorišćenost zemljišta i smanjuje graničnih sporova. Saznajte ko je može pokrenuti, koji je postupak u Srbiji i kako se vrši upis novih parcela.
Zakup državnog poljoprivrednog zemljišta: Kako do parcele, uslovi i postupak
Država svake godine daje u zakup hiljade hektara poljoprivrednog zemljišta putem javnog oglasa. Saznajte ko može podneti zahtev, koji su uslovi za zakup, kako funkcioniše licitacija i koja su vaša prava i obaveze.
Šumsko zemljište kupovina Srbija: Uslovi, ograničenja i postupak
Šumsko zemljište u Srbiji može se kupiti, ali uz posebna ograničenja — država ima pravo preče kupovine, gradnja je zakonski ograničena, a seča regulisana. Saznajte sve o kupovini šume pre nego što krenete u pretragu.
Privatna šuma šta je: Prava, obaveze i korišćenje u Srbiji
Vlasnici privatnih šuma u Srbiji imaju posebna prava, ali i obaveze — od izrade osnova gazdovanja do prijave seče. Saznajte šta znači biti vlasnik privatne šume i kako to regulišete u skladu sa zakonom.
Zajednička nekretnina bračnih supružnika: Upis, prodaja i podela
Nekretnina kupljena u toku braka je zajednička imovina oba supružnika — bez obzira na čije ime je upisana. Saznajte šta to znači za prodaju, hipoteku, razvod i nasledstvo, i kako se bračni ugovor odražava na nekretnine.
Brisanje objekta iz katastra: Kada, kako i šta je potrebno
Objekat koji više ne postoji fizički mora biti obrisan i iz katastra — to je zakonska obaveza vlasnika. Saznajte kada se vrši brisanje, koja dokumentacija je potrebna i kako izgleda postupak pred RGZ.
Profesionalni upravnik zgrade: Ko je, šta radi i koliko košta
Profesionalni upravnik zgrade preuzima sve obaveze upravljanja zgradom umesto stanara — od registracije stambene zajednice do ugovaranja popravki. Saznajte ko može biti profesionalni upravnik, šta su mu nadležnosti i koliko košta.
Doprinos za uređenje građevinskog zemljišta: Ko plaća i koliko
Doprinos za uređenje građevinskog zemljišta je naknada koju plaćate pre ili tokom izgradnje — a njena visina zavisi od zone, površine i namene objekta. Saznajte ko je obavezan, kako se obračunava i kada možete biti oslobođeni.
PDV na zakup poslovnog prostora: Ko plaća, koliko i kada?
Zakup poslovnog prostora u Srbiji podleže PDV-u od 20% kada je zakupodavac u sistemu PDV-a. Saznajte ko plaća PDV, kako se obračunava, kada zakupac može da ga odbije i kako pravilno sastaviti ugovor o zakupu.
Naknada za korišćenje javne površine: Ko plaća i kako se obračunava
Ako koristite deo javne površine za terasu kafića, gradilišni skele, parking ili reklamni pano — dužni ste da platite naknadu opštini. Saznajte kako se naknada za korišćenje javne površine obračunava, ko je nadležan i koji su rokovi plaćanja.
Refinansiranje stambenog kredita: Kada se isplati i kako se radi
Refinansiranje stambenog kredita znači prenos duga iz jedne banke u drugu s povoljnijim uslovima. Saznajte kada se refinansiranje zaista isplati, koji su troškovi postupka i kako izgleda ceo proces od zahteva do potpisa ugovora.
Pravo preče kupovine poljoprivrednog zemljišta: Ko ga ima i kako funkcioniše
Pri prodaji poljoprivrednog zemljišta, vlasnici susednih parcela imaju zakonsko pravo preče kupovine. Saznajte ko tačno ima ovo pravo, kako prodavac mora da postupa, koji je rok za prihvatanje ponude i koje su posledice kršenja.
Brisanje zabeležbe u katastru: Procedura, dokumentacija i troškovi
Zabeležba u katastru označava teret ili ograničenje na nepokretnosti. Kada teret prestane, zabeležbu treba brisati. Saznajte kako se briše hipoteka, sudska zabrana otuđenja i zabeležba spora — dokumenta, troškovi i rokovi.
Troškovi ostavinskog postupka: Notar, takse, porezi i uknjižba
Ostavinski postupak donosi niz troškova: notarska nagrada, sudske takse, porez na nasleđe i uknjižba nekretnine. Saznajte tačno ko šta plaća, kako se obračunava notarska nagrada po vrednosti zaostavštine i ko je oslobođen poreza na nasleđe.
Srebrno jezero nekretnine: Vikendice, kuće i placevi — vodič za kupce
Srebrno jezero je jedna od najpopularnijih lokacija za vikend nekretnine u Srbiji. Saznajte koje su cene vikendica, kuća i placeva, koje lokacije su najtraženije, šta obavezno proveriti pre kupovine i kako izgleda tržište nekretnina na Srebrnom jezeru.
Stan za izdavanje Beograd: Cene kirije, opštine i saveti za zakupce
Iznajmljivanje stana u Beogradu zahteva dobru pripremu — cene kirija su rasle, a razlike između opština su ogromne. Saznajte koliko košta kirija po beogradskim opštinama, na šta obratiti pažnju pre potpisivanja ugovora i kako zaštititi svoja prava kao zakupac.
Stan za izdavanje Novi Sad: Cene kirije, opštine i saveti za zakupce
Tržište iznajmljivanja stanova u Novom Sadu je jedno od najaktivnijih u Srbiji. Saznajte koliko košta kirija po novosadskim opštinama, koje su četvrti u porastu, na šta obratiti pažnju pre ugovora i kako zaštititi svoja prava kao zakupac.
Trebate pomoć sa geodetskim uslugama?
Pronađite geodetsku opremu, pogledajte cenovnik usluga ili nas kontaktirajte za savet.